656 nouveaux studios dans 6 bâtiments situés au coeur d’un parc arboré à Lyon 8ème
Ce mardi 29 novembre 2022, le Crous de Lyon reçoit Dr. Claudie Haigneré, première femme astronaute française pour inaugurer sa nouvelle résidence universitaire du quartier Jean Mermoz dans le 8ème arrondissement de Lyon. Situés dans un parc aménagé et arboré, les six nouvaux bâtiments conçus par Vera & associés architectes ont accueili les premiers étudiants et étudiantes dès la rentrée.
Contexte
Le site Mermoz (terrain Etat) est situé au 29 rue du Professeur Joseph Nicolas, Lyon 8, à proximité immédiate des transports en communs donnant accès aux principaux campus universitaires ainsi qu’au centre-ville. Démarrés octobre 2020, les premiers travaux ont consisté en la démolition de l’ancienne cité Mermoz construite en 1967, opération inscrite dans la requalification du quartier.
Le projet de construction a été réalisé dans le cadre d’un marché global public de performance (MPGP) attribué en juillet 2020 à Bouygues Bâtiment Sud-Est et qui permet d’associer l’exploitation et la maintenance à la conception-réalisation afin de remplir des objectifs chiffrés en termes de niveau d’activité, de qualité de service, d’efficacité énergétique et d’incidence écologique.
Programme
La résidence compte 656 studios de 16m2 (dont 32 logements PMR et 2 logements PMR lourd) agencés et équipés, conçus par l’agence Charrière et Jacob. Les 6 bâtiments de 5 étages sont implantés de manière à être au maximum à distance les uns des autres pour laisser rentrer le regard, la lumière, le soleil et limiter les vis-à-vis des logements. Les volumes sont monolithiques, solides, rassurants et les matériaux employés ‐ béton, acier, aluminium et verre ‐ sont qualitatifs et pérennes. Cette implantation permet de profiter du parc et des arbres dont certains cinquantenaires. Chaque bâtiment porte une couleur propre et un nom distinct. Enfin les rez-de-chaussée, ouverts sur l’extérieur, sont occupés par les espaces de services (accueil, parkings et atelier vélo, laveries et bureaux) et différents lieux de vie commune : espace de coworking, salle polyvalente, atelier dégustation, salle de convivialité, salle de sport, studio de musique, théâtre de verdure et zone extérieure de fitness. Ces locaux vont permettre le développement d’un véritable projet de vie étudiante par une équipe d’animation avec du matériel acquis grâce à des financements CVEC (Contribution vie étudiante et de campus).
Une identité graphique inspirante
L’histoire de l’aérospatiale de Mermoz et Saint-Exupéry trouve sa continuité dans l’aventure spatiale et la place des femmes dans les sciences. Claudie Haigneré a accepté d’accompagner le Crous de Lyon et l’atelier Osmoze dans la réalisation des 66 fresques qui habillent les murs des couloirs et des espaces communs. Elles racontent la conquête spatiale, les expériences scientifiques dans les stations Mir et ISS, les vols habités, les premiers pas sur la Lune, la première femme dans l’espace… Ce sont six missions spatiales qui ont marqué Claudie Haigneré ou auxquelles elle a participé qui donnent leur nom aux bâtiments : Apollo 11, Vostok-6, Antarès, Perseus, Andromède et Cassiopée.
Modes constructifs et qualités environnementales du projet
Les phases de désamiantage et de démolition de l’ancienne résidence Mermoz ont commencé dès octobre 2020, puis en mars 2021 les opérations de terrassement ont pu démarrer. Trois premiers bâtiments ont été livrés en juillet 2022 pour accueillir 324 premiers étudiants dès la rentrée ; début novembre les 332 autres logements ont été livrés.
De la conception à la réalisation, les différents modes constructifs utilisés permettent aujourd’hui à la résidence d’atteindre un niveau de performance E3C1. Pour l’atteindre cet objectif ont notamment été mis en place :
- L’optimisation technique du bâtiment : pas de place perdue, logements identiques…Chaque bâtiment est organisé autour d’un noyau central qui dessert 4 branches desservant chacune quatre à six logements.
- Un mode de construction efficace et optimisé avec la préfabrication d’équipements hors site, telle que les salles de bains et les gaines techniques.
- La robotisation des travaux de peinture de façades avec la start’up rhôdanienne, PaintUP, permettant de limiter les risques par l’absence de poste de travail en hauteur, d’obtenir un rendu optimal de la qualité de réalisation.
- Le raccordement au chauffage urbain.
- Un confort thermique et acoustique (conformité à la réglementation habitat).
- La valorisation du grand parc végétalisé favorisant la biodiversité locale : plantation de 120 nouveaux arbres suite à l’abattage de 18 arbres dont l’état ou l’emplacement sur le terrain ne permettait pas d’être conservés.
- L’emploi de béton bas carbone. L’utilisation de béton bas carbone dans les planchers a permis de réduire de 30% l’impact carbone de ce poste. Ce sont ainsi 269 Tonnes de CO2 qui ont évitées sur ce projet.
- Une gestion des déchets poussée avec 90% des déchets recyclés grâce à 1 zone de tri 10 flux et à un agent valoriste issu de la politique d’insertion du chantier Tremplin Bâtiment SERFIM Recyclage (association CentSept).
- La valorisation des matériaux de démolition et réemploi à plus de 75% : une partie du béton des anciens bâtiments a été concassée pour être utilisée dans les bassins d’infiltration.
- Des menuiseries extérieures à base d’aluminium recyclé à 75%.
Projet
Maîtrise d’ouvrage
Crous de Lyon
Maîtrise d’ouvrage déléguée
Groupe SERL
Mandataire du MPGP
Bouygues Bâtiment Sud Est
Architectes
Vera & associés architectes
Charrière et Jacob
Paysagistes
MOZ Paysage
Financements
Emprunt Crous de Lyon : 31 600 000 €
Fonds propres Crous de Lyon (dont CVEC) : 1 159 002 €
Cnous : 5 100 000 €
CPER Etat – Région Auvergne Rhône-Alpes : 448 000 €
Agence de l’eau : 132 998 €
Total : 38 440 000 €
LOGEMENT ÉTUDIANT : UNE POLITIQUE D’INVESTISSEMENTS AMBITIEUSE DE L’OPÉRATEUR DE L’ÉTAT
Le Crous de Lyon inscrit sa politique d’investissements dans un contexte de transformation et de développement de l’enseignement supérieur dans l’académie de Lyon en général, et au sein de la métropole lyonnaise en particulier, où le logement étudiant représente un enjeu important.
- En matière d’hébergement, le Crous de Lyon a pour objectif de :
- poursuivre l’effort de rénovation des résidences universitaires : le taux de réhabilitation était de 87,3% en 2020, d’ici à 2024 l’ensemble du parc de logements aura été réhabilité.
Augmenter l’offre de logements par la construction de 2 300 logements neufs à l’horizon 2025, sur du foncier disponible au Crous (utilisation de foncier existant, densification, mobilisation du foncier Etat par un travail commun avec le responsable régional de la politique immobilière de l’Etat).
En 2021 39,5 millions d’euros ont été engagés par l’opérateur de l’État.
En 2022, le plan de construction et de rénovation de logements se poursuit avec 1 216 nouvelles places d’hébergement (1 127 logements) qui ont été ouvertes et 237 chambres rénovées (rénovation et ajout de sanitaires individuels), grâce à des investissements massifs du Crous de Lyon, du Cnous, de l’État et de la Région Auvergne-Rhône-Alpes :
- Résidence Claudie Haigneré à Lyon 8ème : 656 studios.
- Résidence Françoise Barré-Sinoussi sur le campus Laënnec à Lyon 8ème : 272 logements (350 places dans 244 studios et 28 colocations)
- Résidence Perrin-Fayolle à Lyon 5ème sur le site Allix, ouverture au 2ème trimestre 2023 (62 nouveaux studios).
- Prise en gestion de la résidence Patay à Lyon 8ème en juin 2022 pour le compte de Grand Lyon Habitat (99 studios dont 10 PMR et 11 colocations de 2 chambres soit 121 étudiants logés)
- Rénovation du bâtiment G et du 1er étage du bâtiment H de la résidence Allix à Lyon 5ème (237 chambres rénovées avec ajout de
sanitaires individuels soit 264 logements après rénovation) ; depuis la rentrée 2022 rénovation en cours du Bâtiment F (102 chambres). - À Saint- Étienne, réhabilitation du bâtiment A de la résidence Métare à la rentrée 2022 (transformation des 130 chambres en
studios).
Avec l’ouverture de la résidence Claudie Haigneré, le Crous de Lyon offre désormais 9 662 places d’hébergement dans l’académie de Lyon (Rhône, Loire, Ain).
